দখল হার (সংজ্ঞা, সূত্র) | কীভাবে গণনা করবেন?
দখল হার কি?
অধিগ্রহণের হারটি কোনও বিল্ডিং, টাওয়ার, আবাসন ইউনিট, রাজ্য বা কোনও শহরে উপলব্ধ ইউনিটগুলির মোট গণনা হিসাবে ভাড়া ইউনিটের অনুপাত হিসাবে সংজ্ঞায়িত হয়। রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের ক্ষেত্রে যারা মোটামুটি আগ্রহী তাদের জন্য এটি অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ এবং গুরুত্বপূর্ণ ধারণা।
সাধারণত, একজন রিয়েল এস্টেট প্লেয়ার বেশ কয়েকটি আবাসন ইউনিট কিনে এবং তারা এতে একটি পোর্টফোলিও বজায় রাখে। তাদের মূল উদ্দেশ্য হ'ল এই জাতীয় ইউনিটগুলি থেকে ভাড়া আদায় করা। সুতরাং, এই জাতীয় বিনিয়োগকারীদের জন্য, তারা পেশা নির্ধারণ করে রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওর কার্যকারিতা মূল্যায়নের চেষ্টা করে।
অধিগ্রহণের হারটি শূন্যতার হারের সাথে বিপরীতভাবে সম্পর্কিত। শূন্যতার হারটি মোট উপলব্ধ স্থানের শূন্য ইউনিটের অনুপাত হিসাবে প্রকাশ করা হয়। এটি শারীরিক এবং অর্থনৈতিক দ্বিখণ্ডিত হতে পারে।
দখল হারের সূত্র
গাণিতিকভাবে, শারীরিক স্তরে নিম্নলিখিত হিসাবে প্রকাশ করা হয়: -
দখল হার = মোট ইউনিট ভাড়া / মোট উপলব্ধ স্থান বা ইউনিটঅর্থনৈতিক অধিগ্রহণের হারটি এমন একটি মেট্রিক যা মালিকের দ্বারা সংগৃহীত মোট সম্ভাব্য ভাড়ার শর্তে বিশ্লেষণ করে। গাণিতিকভাবে এটি নিম্নলিখিত হিসাবে প্রকাশ করা যেতে পারে: -
অর্থনৈতিক বৃত্তির হার = মোট স্থূল ভাড়া সংগ্রহ / মোট স্থূল সম্ভাব্য ভাড়া।ব্যাখ্যা
শারীরিক বৃত্তির হার সূত্রের সূত্রটি নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি ব্যবহার করে গণনা করা যেতে পারে:
- ধাপ 1: প্রথমত, দখল করার জন্য উপলব্ধ যে এককগুলির গণনা নির্ধারণ করুন।
- ধাপ ২: এরপরে, অধিকৃত ইউনিটগুলির গণনা নির্ধারণ করুন।
- ধাপ 3: এরপরে, মোট উপলব্ধ ইউনিটগুলির সাথে দখলকৃত ইউনিটগুলির গণনা ভাগ করুন।
অর্থনৈতিক দখল হার সূত্রের সূত্রটি নীচের পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে গণনা করা যেতে পারে: -
- ধাপ 1: প্রাথমিকভাবে, প্রতিটি ইউনিটের দেওয়া ভাড়া নির্ধারণ করুন।
- ধাপ ২: এরপরে, পোর্টফোলিও থেকে প্রাপ্ত মোট ভাড়ার যোগফল নির্ধারণ করুন।
- ধাপ 3: এরপরে, দখলকৃত ইউনিটগুলি থেকে প্রকৃতপক্ষে যে ভাড়া আদায় করা হচ্ছে তা নির্ধারণ করুন এবং সেগুলি যুক্ত করুন।
- পদক্ষেপ 4: পরবর্তী, অর্থনৈতিক বা আবাসন ইউনিট থেকে প্রাপ্ত মোট স্থূল সম্ভাব্য ভাড়ার মোট সংগ্রহ আয়ের ভাগ করুন।
দখল হার সূত্রের উদাহরণ (এক্সেল টেম্পলেট সহ)
আপনি এই দখল রেট ফর্মুলা এক্সেল টেম্পলেটটি এখানে ডাউনলোড করতে পারেন - দখল রেট ফর্মুলা এক্সেল টেম্পলেটউদাহরণ # 1
আমাদের বাণিজ্যিক সম্পত্তির উদাহরণ গ্রহণ করা যাক। বাণিজ্যিক সম্পত্তি 200 ইউনিট সমন্বিত। 140 ইউনিট দখল করা এককগুলির গণনা। বিনিয়োগকারীদের শারীরিক বৃত্তির হার নির্ধারণে সহায়তা করুন।
সমাধান
- =140/200
সুতরাং, বাণিজ্যিক সম্পত্তির দৈহিক দখল per০ শতাংশে।
উদাহরণ # 2
আসুন আমরা এমন এক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর উদাহরণ গ্রহণ করি যিনি আবাসিক আবাসনের 20 ইউনিট রাখেন। বিনিয়োগকারী পুরো পোর্টফোলিও থেকে ৮০,০০০ ডলার উপার্জন করতে পারবেন যেখানে অধিগ্রহণকৃত ইউনিটগুলি থেকে $ 55,000 আয় হয়। দখলকৃত ইউনিটের সংখ্যা দাঁড়িয়েছে 15 ইউনিট। বিনিয়োগকারীদের শারীরিক এবং অর্থনৈতিক অধিগ্রহণের হার নির্ধারণে সহায়তা করুন।
সমাধান
- =15/20
সুতরাং, পোর্টফোলিওর জন্য দৈহিক দখল হার 75% এ।
অর্থনৈতিক দখল হারের গণনা নিম্নরূপ করা যেতে পারে,
- =$55000/$80000
প্রাসঙ্গিকতা হার সূত্রের প্রাসঙ্গিকতা এবং ব্যবহার
একটি উচ্চ দখল হার সাধারণত প্রতীয়মান যে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি সর্বাধিক ভাড়া আয় অর্জনের জন্য পুরোপুরি ব্যবহার করা হচ্ছে। কারণটি হ'ল এটি কোনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী তার পোর্টফোলিও থেকে কতটা প্রত্যাশিত নগদ প্রবাহের স্পষ্ট ইঙ্গিত দেয়। তদুপরি, একটি সু-রক্ষণাবেক্ষণ করা রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও আয়ের একটি ভাল প্রবাহ তৈরি করতে পারে এবং ছদ্মবেশে সোনার খনি বা সত্যিকারের অর্থ উপার্জনকারী হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।
সংক্ষেপে, এটি অনুমান করা যায় যে এই হার আয়ের একটি অবিরাম প্রবাহের পূর্বাভাসে সহায়তা করে। কোনও বিনিয়োগকারী শপিংমল বা মাঝারি শপিং সেন্টারে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী হতে পারেন যদি তিনি বিনিয়োগ নিয়ে এগিয়ে যান তবে স্থিরভাবে আয়ের ধারা অর্জন করতে পারেন। যদি বিনিয়োগকারীকে স্বল্প পেশার কোনও পরিস্থিতির মুখোমুখি হতে হয় তবে একজন বিনিয়োগকারীকে আরও কঠোর পরিশ্রম করতে হবে এবং আরও ভাড়াটে যারা এই শূন্য ইউনিট দখল করতে পারেন তাদের সন্ধান করতে হবে।
স্বল্প পেশার বিনিয়োগকারীদের দ্রুত এটি অর্জন করতে হবে যাতে খালি ইউনিটগুলির রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় তাদের বহন করতে না হয় এবং তারা তাদের বিনিয়োগগুলি ভেঙে ফেলতে সক্ষম হয় এবং পাশাপাশি এগুলি থেকে তাদের সম্পত্তি কর আদায় করতে পারে উত্পন্ন আয়ের স্রোত। অতিরিক্তভাবে, এই স্থানগুলি শূন্য হওয়ায় বিনিয়োগকারীরা সর্বাধিক আয় উপার্জনের সুযোগটি হারাবেন।
দীর্ঘ বিনিয়োগের হার দীর্ঘায়িত হওয়ার কারণে যে বিনিয়োগকারীরা সমস্যায় পড়েছেন তারা পরামর্শ দেন যে ইউনিটগুলি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়নি বা এই জাতীয় ইউনিটগুলি একটি অনাকাঙ্ক্ষিত স্থানে অবস্থিত হতে পারে বা ইউনিটগুলি খারাপ নির্মাণ উপকরণগুলি নিয়ে আসতে পারে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ছাড়াও, পেশাগুলি হাসপাতাল, হোটেল এবং সিনিয়র হাউজিং ইউনিট এবং কল সেন্টারে বড় প্রয়োগ রয়েছে। কল সেন্টারে সাধারণত একটি দল নেতা নির্ধারিত সময়ের সাথে কল-ইন লাইনে কোনও সহযোগী কতটা সময় ব্যয় করেন তা নির্ধারণ করে।
