মোট আয় গুণক | মোট আয়ের গুণক কীভাবে গণনা করবেন?
গ্রস আয়ের গুণক কী?
গ্রস ইনকাম মাল্টিপ্লায়ার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট, শপিং সেন্টার ইত্যাদির মতো সম্পত্তির মূল্য মূল্যায়ন করতে ব্যবহৃত হয় এবং এটি তার আয়ের মোট বার্ষিক আয়ের বিনিয়োগ / সম্পত্তির বর্তমান মূল্য অনুপাত হিসাবে গণনা করা হয়।
মোট আয়ের গুণক সূত্র
মোট আয়ের গুণক সূত্র = সম্পত্তির বর্তমান মূল্য / সম্পত্তির মোট বার্ষিক আয়
সুতরাং, স্থূল আয়ের গুণক হ'ল বর্তমান সম্পত্তি এবং কোনও সম্পত্তি বা বার্ষিকী আয়ের অনুপাত যা বিক্রি করা দরকার।
- সম্পত্তির বর্তমান মূল্য - এটি সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য। বর্তমান বাজার এবং লোকদের প্রত্যাশা, এর অবস্থানের উপাদান ইত্যাদি বিবেচনায় নিয়ে মালিক তার নিজস্ব মূল্য নির্ধারণ করতে পারে। অন্যদিকে, মালিক কোনও প্রতিযোগিতামূলক সম্পত্তির বিক্রয় ইতিহাস বা ভাড়া আয় গ্রহণ করে অন্য যে কোনও সম্পত্তি থেকে দামও নিতে পারেন।
- সম্পত্তির মোট আয় - সম্পত্তির মোট আয়ের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টগুলির ভাড়া বা ভাড়া নির্ধারিত বিল্ডিংয়ের গড় বার্ষিক ভাড়া, উত্পাদনের উদ্দেশ্যে ব্যবসায়ের উদ্দেশ্যে রাখা পণ্যগুলির গড় বার্ষিক টার্নওভার ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকে Thus সুতরাং এটি কেবল আয় করা বা প্রাপ্তি প্রত্যাশিত is যে সম্পত্তিটির জন্য চুক্তি চূড়ান্ত হচ্ছে।
সুতরাং এটি সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য হিসাবে এটি বলা যেতে পারে।
মোট আয় গুণক এর উদাহরণ
ধরুন মিঃ এক্স এর একটি নির্দিষ্ট জায়গায় একটি বাড়ির সম্পত্তি রয়েছে। বাজারের পরিস্থিতি অনুসারে এবং পার্শ্ববর্তী অবস্থানের অনুরূপ সম্পত্তি অনুসারে, সম্পত্তির বর্তমান মূল্য $ 7 মিলিয়ন। তদ্ব্যতীত, এটি তার ভাড়াটেদের নিকট ভাড়া দেওয়া হয়েছিল, যা $ 1 মিলিয়ন হলে বার্ষিক ভাড়া আদায় করে। মিঃ এক্স এর বাড়ির সম্পত্তির মোট আয়ের গুণক গণনা করুন।
সমাধান
মোট আয়ের গুণক গণনা
- = $ 7 মিলিয়ন / million 1 মিলিয়ন
- = 7 বার
সুবিধাদি
নিম্নলিখিত বিভিন্ন সুবিধা রয়েছে যা নিম্নলিখিত অন্তর্ভুক্ত:
- স্থূল আয়ের গুণকের গণনায় সরলতার কারণে এটি প্রচুর একাডেমিক দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। একই সময়ে, এটি কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তি ভাল চুক্তি গ্রহণ করছে কিনা তা নির্ধারণের জন্য ব্যবহারিকভাবেও ব্যবহৃত হয়।
- এটি স্টক মূল্যায়নের সাথে সম্পর্কিত হতে পারে যেহেতু এই গুণকটির অনুপাত সম্পত্তির নেট অপারেটিং আয়ের দ্বারা বিভক্ত সম্পত্তির বর্তমান মূল্য হ'ল প্রচলিত মূল্য / উপার্জনের অনুপাতের সাথে খুব ভাল সংযুক্ত হতে পারে। সুতরাং এটি সাধারণত ব্যবহৃত ধারণার উপর ভিত্তি করে is
- স্থূল আয়ের গুণকের ধারণাটি পুরানো বা তত বেশি নতুন ধারণা নয় যেহেতু এটি কয়েক দশক ধরে সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নে ব্যবহৃত হচ্ছে, বা এটি এত মালিক এবং ব্যক্তি দ্বারা প্রচুর উপকারীতা অর্জন করতে পারেনি এবং তাদের দিন-দিন ব্যবহার করা হয় সময়কাল ধরে দিনের মূল্যায়ন।
- এটি বর্তমান বাজারের সাথে তুলনামূলকভাবে ভাল, এবং চাহিদা-সরবরাহের শর্ত গণনা থেকে এটি স্পষ্ট করে দেয় যে বাজারে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির সাথে সাথে, মোট আয়ের গুণক বৃদ্ধি পায়, যখন বার্ষিক হারের হ্রাসের সাথে সম্পত্তি থেকে মোট আয় গুণ গুণক থেকে আয় বা আয় হ্রাস প্রবণতা।
- যেহেতু জিআইএম হ'ল অপারেটিং ব্যয়গুলি বিবেচনা করে না, তাই ধনতুল্য হারের মতো অন্য কোনও পদ্ধতির বিপরীতে ইতিমধ্যে বিক্রি হওয়া কোনও সম্পত্তির মোট আয়ের গুণক গণনা করা সহজ।
অসুবিধা
বিভিন্ন সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটিগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
- মোট আয়ের গুণকটির একটি উল্লেখযোগ্য অসুবিধা হ'ল এটি আয়ের গুণক গণনা করার সময় ব্যয় এবং অন্যান্য সম্পর্কিত ব্যয়কে বিবেচনায় রাখে না। সুতরাং লাইসেন্স, ব্যবহারের ব্যয়, রক্ষণাবেক্ষণ কর ইত্যাদির মতো ব্যয়
- জিমের অধীনে শূন্যপদটি বিবেচনা করা হয় না, যা কোনও বাড়ির সম্পত্তির অপরিহার্য অঙ্গ is সুতরাং চূড়ান্ত গুণক উত্তর অপ্রাসঙ্গিক হতে পারে।
- এটি কেবল অন্য সম্পত্তির সাথে তুলনার উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে; সুতরাং এটি আপেক্ষিক দিক থেকে একটি খুব শক্তিশালী ধারণা, এবং তবে এটি পরম পদে খুব বেশি গুরুত্ব পায় না।
- এই ধারণাটি সাধারণত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি, ভাড়া সম্পত্তি এবং বিনিয়োগগুলিতে ব্যবহৃত হয়; তবে অন্যান্য ক্ষেত্রের মতো বিল্ডিং ইত্যাদিতে এটি তেমন গুরুত্ব অর্জন করে না।
গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট
- এটি যে অবধি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিক্রি হচ্ছে সেই সময় থেকেই স্থূল আয়ের গুণকটির ধারণাটি ব্যবহার করা আবশ্যক note সুতরাং থমাস মাইলস যখন আয়ের গুণকের বিভিন্নতা দেখিয়েছিল তখন এটি 1740 সাল থেকে ব্যবহৃত হয়েছে।
- রিচার্ড র্যাডক্লিফ বলেছে যে জিআইএমের ধারণাটি যদি সঠিকভাবে ব্যবহার করা হয় তবে সূত্রের বিশদটি পূরণ করে এবং সম্পত্তি ভেরিয়েবলের বর্তমান বাজার মূল্য গ্রহণ করে সম্পত্তির বাজার মূল্য নির্ধারণেও এটি ব্যবহার করা যেতে পারে।
- এটি একটি বাজার-উত্সাহিত ধারণা এবং এর ফলে এটি অনেকগুলি অর্থ লাভ করে কারণ এটি একটি বাজার-উদ্ভূত ধারণা যা ব্যক্তিগত সিদ্ধান্তের সাথে পরিবর্তন হয় না কারণ এটি অন্যান্য বিষয়গত ধারণার বিরুদ্ধে যেমন একটি উদ্দেশ্য ধারণা।
উপসংহার
কোনও সম্পত্তি একটি ভাল চুক্তিতে বিক্রি করা হয় এবং তার বার্ষিক আয়ের উপর নির্ভর করে বর্তমান বাজারের শর্ত অনুসারে, মোট আয়ের গুণকটি খুব বেশি ব্যয় না করে এবং বেশি সময় ব্যয় না করে যে কেউ সহজেই প্রয়োগ করতে পারে। সুতরাং এই ধারণার সাধারণ ব্যবহার এবং সহজ প্রয়োগ একটি উপকারী ধারণা।
