photosdematures.com

লিজ রেট ফ্যাক্টর কী?

লিজ রেট ফ্যাক্টরটিকে নিয়মিত অর্থ প্রদান হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় যা কোনও সম্পত্তি যখন ইজারা চুক্তির আওতায় নেওয়া হয় তখন তা করা প্রয়োজন এবং সাধারণত ইজারা দেওয়া সরঞ্জামের মোট মূল্যের শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয়। বিকল্পভাবে, এটিকে একক হারের ফ্যাক্টর হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে যা ইজারা সরঞ্জামের ব্যয়ের সাথে যখন গুণিত হয় তখন নিয়মিত অর্থ প্রদানের প্রবাহ দেবে যা ইজারা নেওয়ার জন্য একজনকে করতে হবে।

ধরুন, 10,000 ডলার ব্যয়ের একটি সরঞ্জামের লিজ রেট ফ্যাক্টরটি .0260 রয়েছে, এর অর্থ প্রতি মাসে (10,000 * .0260) = $ 260। এর অর্থ হ'ল ইজারা লিজ চুক্তিতে নির্ধারিত পিরিয়ডের প্রয়োজনীয় সংখ্যক সময়ের জন্য বিবেচনা করে যন্ত্রপাতি ইজারা দেওয়ার জন্য প্রতি মাসে 260 ডলার প্রদান করতে হবে।

প্রকার

মূলত দুটি প্রকার রয়েছে, যা সাধারণত গাড়ী / সরঞ্জাম ইজারা এবং স্পেস লিজ রেট ফ্যাক্টর হিসাবে ব্যাখ্যা করা হয়। ইন-কার এবং সরঞ্জামাদি ইজারা দেওয়া সংস্থা যা অবজেক্টগুলি লিজ দেয় মূলত তৃতীয় পক্ষের ব্যবসায়ী বা এজেন্টদের কাছ থেকে গাড়ি বা সরঞ্জাম ক্রয় করে এবং আমাদের একই ভাড়া হিসাবে সরবরাহ করে। এর অর্থ হ'ল আমরা যে theণটি theণগ্রহীতা গাড়ি / সরঞ্জাম কেনার জন্য অগ্রিম টাকা ndingণ দিয়ে আইটেমটি কিনে দিয়েছি paying

• অনেক সময় গাড়ি সরবরাহকারী এবং লিজার উভয়ই একক সত্তা হতে পারে যেখানে একটি তৃতীয় পক্ষের চুক্তি গাড়ি সরবরাহকারীকে orণদাতার কাছে স্টক বিক্রয় করার জন্য সরবরাহ করে। তদ্ব্যতীত, গাড়ি বা সরঞ্জামটিকে তার সরবরাহকারীর কাছে ব্যবহৃত আইটেম হিসাবে ফিরিয়ে দেওয়ার আগে এই সম্পদ / অবজেক্টগুলিতে আয় উপার্জনের জন্য এটি ব্যবহৃত হয়। অন্যদিকে ইজারা প্রাপ্ত ব্যক্তিটি এমন বস্তু পায় যা মালিক হওয়ার পরেও বা মালিকানার চাপ বহন না করেও ব্যবহার করা যেতে পারে।
• যখন রিয়েল এস্টেটের কথা আসে, তখন এর মূল লক্ষ্য ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া আদায় করা। সুতরাং, কেবল দুটি পক্ষই এই কার্যকর করার পদ্ধতিতে জড়িত হয় এবং রিয়েল এস্টেটে তহবিল প্রয়োগের জন্য কোনও অর্থ প্রদান পুরো ব্যবসায়ের সেটআপের কৌশল হিসাবে লিজ দেওয়ার হারের আওতায় আসে।

এটি কিভাবে গণনা করা হয়?

• বিবেচনায় নেওয়া প্রথম এবং সর্বাগ্রে বিষয় হ'ল আমরা ইজারা হারের উপাদানটি গণনা করার আগে সরঞ্জামের মান এবং অবচয় হার। সরঞ্জামের মান গণনার সাথে এর সাথে একটি পদ্ধতিও যুক্ত রয়েছে। মনে করুন আমরা এমন সরঞ্জামাদি লিজ দিচ্ছি যার খুচরা মূল্য আমরা নতুন কিনলে $ 70,000 এবং 10 বছরের উপকারী জীবন রয়েছে life এর অর্থ হ'ল এর পরে অবমূল্যায়নের 10 বছর পরে, অবশিষ্ট মূল্য হ'ল 10,000 ডলার। তারপরে ইজারা দেওয়ার জন্য সরঞ্জামের মূল্য দাঁড়াবে $ 70,000- $ 10,000 = $ 60,000।
• এখন অবমূল্যায়নের অংশের গণনায় আসছি, আমরা এখানে ইজারা দেওয়ার ভিত্তিতে সরঞ্জামের মূল্য $ 60,000 বলে দেখেছি এবং ধরুন যে লিজের মেয়াদ 5 বছর নির্ধারণ করা হয়েছে। সুতরাং, মাসিক করা ইজারা প্রদানের অবচয় অংশটি $ 60,000 / 60 = $ 1000 হিসাবে দাঁড়াবে।
• এই গণনার কাছে আসুন, উদাহরণস্বরূপ, আসুন, বার্ষিক সুদের হারকে বার্ষিক 5% হিসাবে বিবেচনা করি। মূলত সুদের হারকে ইজারা দেওয়ার জন্য বিবেচিত মাসের সংখ্যার সাথে ভাগ করে এটি গণনা করা হয়। সুতরাং এখানে এটি (0.05 / 60) = 0.008 হবে।
• সুতরাং অবশেষে, ইজারা প্রদানের জন্য মাসিক পরিমাণ পৌঁছানোর জন্য আমাদের প্রথমে সুদের অর্থ প্রদানের গণনা করা দরকার, যা নিম্নলিখিত হিসাবে গণনা করা হয়: ($ 70,000 + $ 10,000) * 0.008 = $ 640। যে মোট অর্থ প্রদান করতে হবে তা হ্রাসের অংশকেও অন্তর্ভুক্ত করে এবং তাই এটি $ 1,000 + $ 640 = $ 1,640 করে।

উদাহরণ

আসুন আমরা খেলনা উত্পাদন করতে ব্যবহৃত এক টুকরো যন্ত্রপাতিটির উদাহরণ নিই যা 0.008 এর ইজারা হারের ফ্যাক্টর সহ 5 বছর ধরে ইজারা দেওয়া হয়েছে। এর অর্থ বাজারের সুদের হারকে 5% হিসাবে বিবেচনা করা; ইজারা সম্পর্কিত বছরগুলির সাথে সুদের হারকে ভাগ করে ফ্যাক্টরটি গণনা করা হয়েছে। অর্থাৎ 0.05 / 60 = 0.008। সুদের অর্থ প্রদানের গণনা করার জন্য, সরঞ্জামগুলির বাজার মূল্য প্লাসের অবশিষ্ট মূল্য যুক্ত করা হয় এবং ইজারা ফ্যাক্টরের সাথে গুণিত হয়।

লিজ রেট ফ্যাক্টরের সুদের হারে রূপান্তর

সুদের হার এবং ইজারা ফ্যাক্টর উভয়ই বিবেচনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যখন আমরা পরীক্ষা করতে চাই যে কোনটি আমাদের কম ব্যয় করে, অর্থাত্, কোনও লিজ চুক্তিতে যাওয়া এমন সরঞ্জাম কেনার পক্ষে উপকারী কিনা যেখানে loansণের সুদের অর্থ চিত্র আসে। এই তুলনাটিতে আসা একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ সংখ্যা 2400, যা সুদের হারে পৌঁছানোর জন্য লিজ রেট ফ্যাক্টরের সাথে বহুগুণ হয়ে যায়। এর উদাহরণ হিসাবে ধরে নেওয়া যেতে পারে যে আমরা 0.003 এর ইজারা রেট ফ্যাক্টরটি উপরে উল্লিখিত হিসাবে উল্লেখ করেছি যখন আমরা এটিকে সুদের হারে রূপান্তর করতে চাই; আমরা কেবল ২৪০০, অর্থাৎ 0.003 * 2400 = 7.2% দিয়ে গুণককে গুণ করি the সুতরাং, আমরা এখানে বার্ষিক সুদের হার 7.২% হতে দেখি যখন ইজারা ফ্যাক্টরটি 0.003 এ ব্যবহৃত হয়। এই গণনাটি যাচাই করতে আমরা আবার একটি বিপরীত গণনা করতে পারি, যথা, 7.2 / 2400 = 0.003

কেন তারা ব্যবহার করা হয়?

• স্থান / সরঞ্জামাদি কখন ইজারা দেবে এবং কখন পুরো জিনিসটির মালিক হবে সে সম্পর্কে একটি অবিচলিত বিতর্ক চলছে। ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে যে প্রধান বিষয়টি গুরুত্বপূর্ণ তা হ'ল অর্থের সময় ও সময় মূল্য ধারণা। সহজ কথায়, আমাদের বিবেচনা করা দরকার যে আমরা কতদিন ধরে ইজারা দেওয়া সম্পত্তি ব্যবহার করতে যাচ্ছি।
• যখন নির্দিষ্ট সরঞ্জামের চাহিদা কেবল একটি স্বল্পমেয়াদী ভিত্তিতে করা হয়, তখন অবসর / ডুবে যাওয়া ব্যয়কে হ্রাস করার জন্য লিজ নেওয়া আদর্শ সিদ্ধান্ত। এগুলি অস্থায়ী বাজারের অবস্থার সাথে বর্ধিত বা বৃদ্ধির জন্য প্রয়োজনীয় অপারেশনাল প্রয়োজনীয়তার ক্ষেত্রে হতে পারে। এই মুহুর্তে, ইজারা দেওয়া একটি অলস দৃশ্য কারণ এটি সামগ্রিকভাবে সরঞ্জামগুলির মালিকানার বোঝা হ্রাস করে এবং এইভাবে শেষে ডুবে যাওয়া বিশাল ব্যয় সহ শেষ হয়।
• এছাড়াও, যখন কোনও সংস্থা সরঞ্জাম এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের মতো নন-কোর ব্যবসায়ের বিষয়ে মনোনিবেশ করতে চায় না, তখন ইজারা একটি বিকল্প হতে পারে কারণ এটি একই মালিকানার বোঝা সরিয়ে দেয় এবং আবার এটিও বজায় রাখে।

লিজ রেট ফ্যাক্টর বনাম সুদের হার

লিজ রেট ফ্যাক্টরের একটি সুদের হারের পরিবর্তে একটি অর্থ ফ্যাক্টর থাকে, যখন একটি সুদের হারের ফ্যাক্টরের একটি শতাংশের সুদের হার থাকে, যা বার্ষিক গণনা করা হয়। যে কোনও সময়ে যখন আমরা মানি ফ্যাক্টর বা লিজ রেট ফ্যাক্টরকে সুদের হারে রূপান্তর করতে চাই, আমাদের 2400 দিয়ে একই গুণ করতে হবে Le লিজ ফ্যাক্টরগুলি, অনেক সময়, খুব ব্যয়বহুল loansণগুলি সস্তা দেখায়। এখানে, সম্পত্তির ব্যবহারকারীর সম্পদ তার অবশিষ্ট অবধি পৌঁছে না হওয়া পর্যন্ত তাকে তার কাছে রাখা উচিত নয়, সুতরাং এইভাবে ব্যয় সাশ্রয় করা যায় interest agreementণের চুক্তিতে যেখানে সুদের হার ছবিতে আসে সেই সম্পত্তির মালিককে অবশ্যই আবশ্যক loanণ এবং সুদের চার্জ এবং সম্পত্তির অবশিষ্ট মূল্য উভয়ই বহন করুন।

উপসংহার

সামগ্রিক অর্থ প্রদানের বিষয়টি বোঝার এবং অনুমান করা খুব গুরুত্বপূর্ণ, যা ইজারা দেওয়ার উদ্দেশ্যে করা দরকার, অন্যথায় lessণগ্রহীতা সহজেই কিছু অতিরিক্ত পরিমাণ যুক্ত করতে পারে, এবং ইজারাও এ সম্পর্কে জানতে পারে না। অজান্তে প্রতি মাসে যুক্ত হওয়া একটি অতিরিক্ত অতিরিক্ত পরিমাণ ইজারা সময়কালের শেষে একটি বড় সংখ্যাতে পরিণত হতে পারে। এটি আমাদের ইজারা দেওয়ার সামগ্রিক ব্যয় বুঝতে সহায়তা করে। সুদের হার বাজারের পরিস্থিতিগুলির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে তবে লিজের হারের ফ্যাক্টর একবার চুক্তি সম্পাদনের পরে লিজের বাকি মেয়াদের জন্য স্থির থাকে।