মূলধনের হার (সূত্র, উদাহরণ) | কীভাবে গণনা করবেন?
মূলধন হার হ'ল রিটার্নের হারের আরেকটি শর্ত যা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে বিনিয়োগের জন্য প্রত্যাশিত, এই শব্দটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রকৃত বিনিয়োগের প্রত্যাবর্তনের হারের একটি অনুপাত মাত্র।
মূলধন হার কী?
এটি সম্পত্তির নেট অপারেটিং আয় এবং বাজার মূল্যের অনুপাত এবং সাধারণত রিয়েল এস্টেট শিল্পে ব্যবহৃত হয়।
- মূলধন রেট প্রায়শই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পে ব্যবহৃত হয়। এটি অধিগ্রহণের জন্য সম্ভাব্য সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত আয়গুলি তুলনা করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
- উচ্চতর হারে উপার্জনযোগ্য একটি সম্পত্তি অন্য সংস্থাগুলির সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য সম্পত্তিগুলির তুলনায় আরও ভাল বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচিত হবে Thus সুতরাং, এটি বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলির উপার্জনের সম্ভাবনার দ্রুত তুলনা করার অনুমতি দেয় এবং চয়ন করতে সহায়তা করতে পারে সেরা বিনিয়োগের সুযোগ।
- এটি রিয়েল এস্টেটের দামের প্রবণতার এক ধরণের ইঙ্গিত দিতে পারে। যদি হারগুলি সঙ্কুচিত হয় তবে এর অর্থ হতে পারে যে সম্পত্তিগুলির মূল্য বৃদ্ধি পাচ্ছে, এবং এইভাবে সামগ্রিকভাবে রিয়েল এস্টেটের বাজার উত্তপ্ত হয়ে উঠছে।
মূলধন হার সূত্র
নীচে গণনার জন্য ব্যবহৃত সূত্রটি দেওয়া হল
- কোনও ভাড়া সম্পত্তির নেট অপারেটিং আয় হ'ল তার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দেওয়া ব্যয় মাইনাস rent
- বিনিয়োগকারীদের রিটার্ন হিসাবে কোনও বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে বার্ষিকভাবে পাবেন তাও ভাবা যেতে পারে।
মূলধন রেট উদাহরণ
উদাহরণ 1
ধরা যাক একটি অফিস বিল্ডিং যা operating 10,000,000 এর নেট অপারেটিং ইনকাম দেয় ,000 75,000,000 মূল্যবান। উপরের ক্যাপ রেট সূত্রটি ব্যবহার করে আমরা বিল্ডিংয়ের মূলধন হারটি গণনা করতে পারি:
= 10000000/75000000 = 13.33%
সুতরাং, যদি ভবনটি M 75 মিলিয়ন ডলারে বিক্রি হয় তবে এটিও বলা যেতে পারে যে ভবনটি 13.33% মূলধন হারে বিক্রি হয়েছিল।
উদাহরণ 2
আসুন বলি যে কোনও ভাড়া সম্পত্তি প্রতি মাসে $ 1000 ডলার আয় করে। মালিক বার্ষিক সম্পত্তি পরিচালন ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য $ 700, সম্পত্তি করের জন্য 500 ডলার, বিমার জন্য 250 ডলার দিতে দায়বদ্ধ। তিনি সম্পত্তিটি $ 80,000 এ কিনেছিলেন।
এক্ষেত্রে আমাদের মোট আয় এবং মালিকের ব্যয় have সুতরাং, আমরা সম্পত্তিতে নেট অপারেটিং আয়ের গণনা করব:
- NOI = মোট আয় - সম্পত্তি পরিচালনা - সম্পত্তি কর - বীমা insurance
- NOI = 1000 * 12 - 700 - 500 - 250
- NOI = 12000 - 1450 = $ 10550
- এখন, মূলধন হারের গণনা = NOI / সম্পত্তি মূল্য = $ 10,550 / $ 80,000 = 13.18%
উচ্চ মূলধনের হার কি সর্বদা ভাল?
- বিভিন্ন বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যের তুলনায় মূলধনের হারগুলি ভাল অনুমান হতে পারে। তবে উচ্চতর হারের অর্থ সাধারণত ভাল বিনিয়োগের সুযোগ নয়। ক্যাপের হারগুলি গুরুত্বপূর্ণ, তবে একজন বিনিয়োগকারীকে অন্যান্য পরামিতিগুলিও খতিয়ে দেখার দরকার।
- এটি বিনিয়োগের ঝুঁকিপূর্ণতার একটি পরিমাপ হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। সাধারণত, একটি নিম্ন হার কম ঝুঁকি বোঝায়, এবং একটি উচ্চ হার উচ্চ ঝুঁকি বোঝায়।
মূলধন হারের অসুবিধাগুলি
- নেট অপারেটিং আয় স্থির থাকলে বা খুব বেশি ওঠানামা না করে কেবল তখনই এটি ব্যবহার করা যেতে পারে। এই মূলধনের হার ব্যবহার করে, মূল্য নগদ প্রবাহ পদ্ধতি ছাড়ের থেকে কিছুটা মিল। তবে নগদ প্রবাহটি যদি প্রচুর প্রকরণের সাথে জটিল এবং অনিয়মিত হয় তবে একটি নির্ভরযোগ্য এবং নির্ভরযোগ্য মূল্যায়ন পেতে একটি সম্পূর্ণ ছাড়যুক্ত নগদ প্রবাহ পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত।
- মূলধন হার বিভিন্ন কারণ বিবেচনা করতে পারে, তবে এটি ভবিষ্যতের ঝুঁকি প্রতিফলিত করে না। এটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি থেকে একটি টেকসই আয় ধরে, কিন্তু এই ধরনের অনুমানের কোনও গ্যারান্টি দেওয়া যায় না। ভাড়া প্রশংসা বা অবমূল্যায়ন করতে পারে। বাহ্যিক পরিস্থিতিতে যে কারণে বিনিয়োগকারীদের কোনও নিয়ন্ত্রণ নেই তার কারণে সম্পত্তির মান পরিবর্তন হতে পারে। রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের মতো ব্যয় উঠতে পারে। সুতরাং, মূলধনের হার ভবিষ্যতের ঝুঁকি সম্পর্কে কোনও গাইডেন্স বা পূর্বাভাস দেয় না।
উপসংহার
মূলধন হার একটি তুলনামূলক মেট্রিক যা অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলি যেমন, একই জায়গার বৈশিষ্ট্য, একই সম্পদ শ্রেণি এবং অনুরূপ বয়সের সাথে তুলনা করতে সবচেয়ে দরকারী। এই মেট্রিকটি এখনও বাণিজ্যিক এবং বহু-সম্পদ রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের জন্য ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগকে মূল্য দিতে এবং একটি অবগত সিদ্ধান্ত নিতে একটি সরঞ্জাম হিসাবে এটি ব্যবহার করে। যাইহোক, বিনিয়োগকারীদের মূলধন হারকে গ-টু মেট্রিক হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয় তবে সম্পত্তির মানকে প্রভাবিত করতে পারে এমন অন্যান্য বিভিন্ন বিষয়ও বিবেচনা করা উচিত। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ মেট্রিক তবে সম্পূর্ণ পরিমাপ নয়।
