ব্রাউনফিল্ড বিনিয়োগ (অর্থ, উদাহরণ) | কিভাবে এটা কাজ করে?
ব্রাউনফিল্ড বিনিয়োগ সংজ্ঞা
ব্রাউনফিল্ড বিনিয়োগ হ'ল একধরনের এফডিআই যা বিদ্যমান নতুন অবকাঠামোকে পুরোপুরি নতুন করে গড়ে তোলার পরিবর্তে মার্জ করে, অর্জন বা লিজ দিয়ে ব্যবহার করে, যার ফলে উত্পাদন শুরু করার জন্য ব্যয় এবং সময় সাশ্রয় হয়।
সাধারণত, বিদেশী সম্পদে বিনিয়োগের জন্য সন্ধানকারী যে কোনও বিদেশী সরকার বা কর্পোরেশনের দুটি পথ থাকে, তা সিকিওরিটির বাজারের মাধ্যমে বিদেশী পোর্টফোলিও বিনিয়োগের (এফপিআই) আকারে অথবা এফডিআইয়ের মাধ্যমে বিনিয়োগ করে। এফডিআইয়ের মধ্যে গ্রীনফিল্ড এবং ব্রাউনফিল্ড মোড রয়েছে।
গ্রিনফিল্ডে, বিনিয়োগকারীরা জমি অধিগ্রহণ এবং উদ্ভিদ নির্মাণের মাধ্যমে স্ক্র্যাচ থেকে শুরু করে ব্রাউনফিল্ডে তারা একটি বিদ্যমান অবকাঠামো ক্রয়ের মাধ্যমে বা স্থানীয় কাউন্টার-পার্টের সাথে একীকরণের মাধ্যমে ব্যবহার করে।
ব্রাউনফিল্ড বিনিয়োগের উদাহরণ
দ্য কানাডার টরন্টোর সুগার বিচ ব্রাউনফিল্ড বিনিয়োগের একটি উদাহরণ যেখানে জারভিস স্ট্রিট স্লিপের পূর্ব-বিদ্যমান পার্কিং লট অন্টারিও-তে অবস্থিত একটি সৈকত পার্কে রূপান্তরিত হয়েছিল। ২০১০ সালে ১৪ মিলিয়ন ডলার ব্যয়ে সৈকত সাইটটি পুনর্নবীকরণ ও জনসাধারণের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল
অংশ হিসাবে সৈকতটি পুনর্নবীকরণ করা হয়েছিল ‘টরন্টো ওয়াটারফ্রন্টের পুনরুজ্জীবনের উদ্যোগ ’ দ্বারা অবকাঠামো ও সম্প্রদায়ের মন্ত্রী মো যাতে ব্যবহারযোগ্য বা পরিত্যক্ত শিল্প সাইটগুলিকে আরও ভাল ব্যবহার করা যায় এবং কিছুটা উপার্জনও করা যায়।
অবসর এবং বিনোদনমূলক ক্রিয়াকলাপগুলি ছাড়াও সৈকত টরন্টো বন্দর কর্তৃপক্ষের দ্বারা পরিচালিত একটি বার্ষিক চলচ্চিত্র উত্সব আয়োজন করে।
একই কর্তৃপক্ষের অন্যান্য উদ্যোগগুলি শেরবর্ন কমন, সিমকো ওয়েভ ডেক এবং কর্কটাউন কমন এর বিকাশের দিকে পরিচালিত করতে হবে।
উপকারিতা
- সময় সংরক্ষণ: যেহেতু বিনিয়োগকারীদের অবকাঠামো তৈরির প্রয়োজন নেই, উত্পাদন শুরু করতে সময় নেওয়া হ্রাস পায়
- স্থানীয় গোয়েন্দা তথ্য: কোনও স্থানীয় সংস্থার সাথে একীভূত হওয়ার ক্ষেত্রে, স্থানীয় জ্ঞানের সুবিধাগুলি বিনিয়োগকারীদের সুবিধার সাথে যুক্ত করে কারণ তাদের স্থানীয় প্রয়োজন এবং প্রয়োজনীয়তা বোঝার জন্য স্থল-স্তরের গবেষণা করার প্রয়োজন নেই।
- স্থানীয় অর্থনীতির উন্নতি: উত্পাদনের তাত্ক্ষণিক সূচনার কারণে স্থানীয় অর্থনীতি বর্ধিত চাকরি এবং জিডিপি বাড়িয়ে দ্রুত বাড়ায় sts
- পরিবেশগত সুবিধা: স্থানীয় পরিবেশ উন্নত হিসাবে বিনিয়োগকারীরা অতীতের শিল্পকর্মগুলির একটি বিপজ্জনক বর্জ্য পরিষ্কার করতে সহায়তা করে যা অবহেলিত অবস্থায় অবনতি হলে অবনতি ঘটে। এটি ব্রাউনফিল্ড পুনর্নবীকরণ প্রক্রিয়ার ক্ষেত্রে করা হয়, যেখানে আগে অন্য কোনও উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমিটি নতুন ব্যবহারের জন্য পুনর্নবীকরণ করা হয় এবং সেহেতু উন্নত নান্দনিকতা এবং সম্প্রদায়ের পরিবেশকে বাঁচতে সহায়তা করে।
- সংস্কার: পুরানো জরাজীর্ণ বিল্ডিংগুলি সংস্কার করা হয় এবং এ কারণে এটিগুলি ভেঙে পড়ার ফলে জীবন ও সম্পদের ক্ষয়ক্ষতি হ্রাস পেতে পারে।
ত্রুটি
- স্থানীয় আইন: যে সময়ে বিনিয়োগ উদীয়মান অর্থনীতিতে স্থান নেয়, উন্নত অর্থনীতির তুলনায় স্থানীয় বিধিগুলি কম উদার হয় যার ফলে ব্যবসায়ে স্বাচ্ছন্দ্যের অভাব দেখা দেয়।
- পুরানো সুবিধা: অনেক সময় পরিত্যক্ত সুবিধার নতুন পণ্য গ্রহণের জন্য কম উপযোগিতা থাকে এবং তাই এটি উত্পাদনের সর্বোচ্চ স্তরের ক্ষেত্রে বাধা হয়ে দাঁড়াতে পারে। ব্রাউনফিল্ডের জমিটি গ্রিনফিল্ডে বিনিয়োগ করতে পারে এমনভাবে পুনর্নির্মাণ করতে প্রায় একই খরচ হতে পারে।
- প্রত্যাবাসন আইন: বেশ কয়েকটি উদীয়মান অর্থনীতির ক্ষেত্রে, স্থানীয় প্রত্যাবাসন আইনগুলি অত্যন্ত সীমাবদ্ধ এবং মুনাফার পরিমাণ অভাবের দিকে পরিচালিত করে যা বিনিয়োগকারীদের দেশে ফিরিয়ে নেওয়া যেতে পারে, এবং সেইজন্য বিনিয়োগকারীদের স্থানীয়ভাবে লাভকে কাজে লাগাতে পর্যাপ্ত সুযোগের প্রয়োজন হয়। এটি দেশে বিনিয়োগের জন্য বিনিয়োগকারীদের আগ্রহকে হ্রাস করতে পারে
- পরিষ্কারের ব্যয়: যদিও প্রাক-বিদ্যমান বিপজ্জনক বা দূষিত বর্জ্য পরিষ্কার করা স্থানীয় জনগণের জন্য উপকারজনক, বিনিয়োগকারীরা ব্যয় বহন করে যা এটি একটি অতিরিক্ত অসুবিধা, তবে এটি একটি সম্পূর্ণ বিকাশ বা বিদ্যমান সুবিধা পুনর্নির্মাণের মধ্যে বাণিজ্য-বন্ধ ।
ব্রাউনফিল্ড বনাম গ্রিনফিল্ড বিনিয়োগ
- বিনিয়োগের প্রকৃতি: গ্রিনফিল্ড বিনিয়োগে বিনিয়োগকারী ব্রাউনফিল্ডে বিনিয়োগের সময় একটি শূন্য জমির উপর একটি সম্পূর্ণ নতুন সুবিধা তৈরি করে, বিদ্যমান সুবিধা হয় হয় হিসাবে ব্যবহৃত হয় বা নতুন উত্পাদনের জন্য এটি পুনর্নবীকরণ করা হয়, যা একই শিল্পে হতে পারে বা প্রয়োজন হতে পারে ব্যবহারের সম্পূর্ণ পরিবর্তন
- দক্ষতা: গ্রিনফিল্ড যেভাবে তাদের ব্যবহার করা হবে সেই অনুসারে একটি কাস্টমাইজড প্রকল্প তৈরি করে, তারা পরিকল্পনার পর্যায়ে সমস্ত ধরণের দক্ষতার ঝুঁকির যত্ন নেয়, তাই বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই উত্পাদন স্তরগুলি এ জাতীয় প্রকল্পগুলিতে সর্বোত্তম। ব্রাউনফিল্ড প্রকল্পগুলি বিদ্যমান সুবিধাগুলি পুনর্নবীকরণ করার কারণে, নতুন উত্পাদনের প্রয়োজনীয়তার সাথে স্যুট করা যায় এমন পুনর্নবীকরণের পরিমাণের ক্ষেত্রেও বিধিনিষেধ থাকতে পারে, সুতরাং এটি প্রকল্পের দক্ষতার ক্ষেত্রে বাধা হয়ে দাঁড়াতে পারে
- ব্যয়: ব্রাউনফিল্ড প্রকল্পগুলির তুলনায় গ্রিনফিল্ড প্রকল্পগুলিতে বেশি বিনিয়োগের প্রয়োজন যেমন বিনিয়োগকারী সংস্থা জমিতে পায় এবং পুরো নির্মাণটি নতুনভাবে হাতে নেওয়া হয় যখন ব্রাউনফিল্ডের ক্ষেত্রে কিছু প্রকল্প বিদ্যমান সুবিধার ক্ষেত্রে সামান্য পরিবর্তন করে শুরু করতে পারে
- সময়: গ্রিনফিল্ড প্রকল্পগুলির ব্যয় বেশি হওয়ায় একই কারণে ব্রাউনফিল্ড প্রকল্পগুলির তুলনায় বেশি সময় প্রয়োজন
- ক্লিনআপ ব্যয়: গ্রিনফিল্ড প্রকল্পগুলিতে কোনও ক্লিনআপ ব্যয় হয় না, তবে ব্রাউনফিল্ড বিনিয়োগের সাইটটি পূর্বের ব্যবহারের কারণে দূষিত হতে পারে বা এমনকী ঝুঁকিপূর্ণ বর্জ্যও অপসারণ করা যেতে পারে যার জন্য পরিষ্কারের প্রয়োজন হয় এবং তাই ক্লিনআপ ব্যয় করতে হয়।
- ব্যর্থতার ঝুঁকি: ব্রাউনফিল্ডের বিনিয়োগগুলির তুলনায় গ্রিনফিল্ড প্রকল্পগুলির ব্যর্থতার ঝুঁকি বেশি রয়েছে কারণ তাদের বেশি ব্যয় হয় এবং তাই যদি এই প্রকল্পগুলি ব্যর্থ হয়, তবে তারা বড় পরিমাণে ক্ষতির দিকে পরিচালিত করে।
উপসংহার
ব্রাউনফিল্ড ইনভেস্টমেন্ট হ'ল এক প্রকার বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (এফডিআই) যেখানে কোনও বিদেশী বিনিয়োগকারী একটি প্রাক-বিদ্যমান উদ্ভিদকে একীভূত করে, অধিগ্রহণ করে বা লিজ দেয় এবং এটি একটি নতুন পণ্য উৎপাদনের জন্য একই ব্যবহার করে যার ফলে একটি নতুন সুবিধা তৈরির সময় নেওয়া সময় সাশ্রয় হয়। এটি তাদের পক্ষে একটি সুবিধা হতে পারে যাদের তাদের প্রয়োজনের জন্য বিদ্যমান সুবিধাটি খুব বেশি সংশোধন করতে নাও পারে, অন্যথায়, পুনর্নবীকরণটি খুব ব্যয়বহুল হয়ে উঠতে পারে।
দূষিত অঞ্চলগুলির পরিষ্কার ব্যয় বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে বড় ব্যয় এবং স্থানীয় সম্প্রদায়ের জন্য একটি দুর্দান্ত সুবিধা হয়ে উঠতে পারে যাতে এই জাতীয় বিনিয়োগ করার আগে এটি বিবেচনা করা দরকার।
