ইজারা হার (অর্থ, উদাহরণ) | কীভাবে লিজের হার গণনা করবেন?
ইজারা হার কত?
লিজের হারকে ইজারা দেওয়ার সময়কালে সম্পত্তিকে ইজারা দেওয়ার সাথে সম্পর্কিত সুদের হার হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় এবং ক্ষতিপূরণ পরিমাণ হিসাবেও বিবেচনা করা যেতে পারে যা অন্যথায় propertyণদানকারী উপার্জন করতে পারত যদি একই সম্পত্তি / সরঞ্জাম / যানবাহন অন্য কোনও জায়গায় রাখা হত would ব্যবহার। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন কোনও ব্যক্তি কোনও গাড়ি লিজ করেছেন। লিজকারী সংস্থা, সাধারণত একটি ব্যাংক, ডিলারের কাছ থেকে গাড়িটি কিনে রাখে এবং নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ব্যবহারকারী ব্যবহারকারীর কাছে ক্রয়মূল্য এবং কিছু অতিরিক্ত অর্থ প্রদান না করা পর্যন্ত গাড়িটিকে ব্যবহারকারীর কাছে লিজ দেয়। অতিরিক্ত অর্থের এই অর্থকে ইজারা সুদ বা ইজারা হার বলে আখ্যায়িত করা হয়।
ইজারাতে আরও একটি কারণ জড়িত থাকে, যাকে লিজ রেট ফ্যাক্টর বলা হয়। এটি পর্যায়ক্রমিক পেব্যাক হিসাবে ব্যাখ্যা করা যেতে পারে, যা ইজারা দেওয়া বস্তুর মূল খরচ, অর্থাৎ সরঞ্জাম, যানবাহন, বিল্ডিং ইত্যাদির শতাংশ হিসাবে আরও প্রকাশিত হয় is
মূলত দুটি বহুল ব্যবহৃত লিজের হার বা ইজারা ফ্যাক্টর যা খুব সাধারণ, তা হল গাড়ি ইজারা হার এবং স্পেস লিজের হার।
ইজারা হার গণনার উদাহরণ
ধরুন উত্পাদনের জন্য ব্যবহৃত সরঞ্জামগুলি আগাম 3 বছরের জন্য প্রত্যাশিত স্বল্পমেয়াদী চাহিদার জন্য সরঞ্জামের মূল্য $ 50,000 দিয়ে ইজারা দেওয়া হয়েছে। সুতরাং ইজারা মেয়াদ সেটটি তিন বছর বা 36 মাসের জন্য মাসিক প্রদানের প্রয়োজন। যদি বর্তমান সুদের হার 5% হয় তবে লিজ রেট ফ্যাক্টরটি (0.05 / 36) বা 0.0014 হিসাবে গণনা করা হয়। পণ্যের অবমূল্যায়ন মূল্য 3 বছর পরে 15,000 ডলার দাঁড়িয়েছে এবং এইভাবে ভাড়াটে সংস্থার জন্য সরঞ্জামের মূল্য হবে ($ 50,000 - $ 15,000) = $ 35,000।
অবহেলিত মানটির প্রভাব গ্রহণ করে, মাসিক ইজারা প্রদান করা হবে ($ 35,000 / 36) = $ 972 / মাস। সুতরাং ইজারা হারের ফ্যাক্টরটি বিবেচনায় নিয়ে, সুদটি ($ 50,000 + $ 15,000) * 0.0014 = $ 91 হিসাবে গণনা করা হবে। নির্দিষ্ট সরঞ্জামাদি ইজারা দেওয়ার জন্য সংস্থাটিকে এই মাসিক অর্থ প্রদান করতে হবে $ 972 + $ 91 = $ 1063।
কীভাবে লিজের হার গণনা করবেন? (বাণিজ্যিক ইজারা)
ইজারা হার মূলত দুটি বহুল পরিচিত লিজ প্র্যাকটিসের জন্য প্রযোজ্য অর্থাত্
- রিয়েল এস্টেট / স্পেস লিজ
- গাড়ি এবং সরঞ্জাম ইজারা;
# 1 - স্পেস লিজ
স্থান লিজের ক্ষেত্রে, এটি দখল মূল্যের জন্য প্রদত্ত দাম, সাধারণত এক বছরের জন্য বর্গফুট ভিত্তিতে আর্থিক পরিমাণ হিসাবে নির্ধারিত হয়। এটি একটি চুক্তি যা এই পরিমাণটি মাসিক বা বার্ষিক প্রদান করা উচিত কিনা তা নির্ধারণের জন্য প্রয়োজনীয়।
ইজারা চুক্তি এমন হবে যে এটি ইজারা দেওয়ার শর্তাদি পরিষ্কারভাবে জানিয়ে দেবে এবং কোন সময় অবধি লিজ দেওয়ার হার প্রযোজ্য হবে। এটিতে ইনক্রিমেন্টাল লিজের হারের নীতিও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যখন চুক্তি অনুসারে ইজারা একাধিক বছরের জন্য হয় এবং প্রতিবছরের সাথে এই হার বাড়বে।
ভাড়াটে কোনও জায়গা ভাড়া দেওয়ার জন্য গণনা করে ইজারার জন্য প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ করতে পারে। ইজারা হারের পাশাপাশি এও সিদ্ধান্ত নেওয়া দরকার যে ভাড়াটে বা ইজারাদারকে সম্পত্তির উপর রক্ষণাবেক্ষণ ও করের মতো অতিরিক্ত ব্যয় বহন করতে হবে কিনা। সাধারণত বাণিজ্যিক লিজের হার বর্গফুট ভিত্তিতে পাওয়া যায়, যা ইজারাদারের জন্য বিভিন্ন উপলভ্য সম্পত্তি লিজের হারের সাথে তুলনা করা আরও সুবিধাজনক করে তোলে।
# 2 - গাড়ি এবং সরঞ্জাম ইজারা
যখন এটি গাড়ি / যানবাহন বা সরঞ্জাম ইজারা দেওয়ার কথা আসে, তখন গাড়ির জন্য প্রতি মাসে প্রদেয় অর্থ নির্ভর করে যে গাড়িটি অব্যাহত থাকে এবং ইজারা দেওয়ার সময়কালের পরে ডুবে যাওয়া দামের উপর নির্ভর করে। এটি ইজারা হারের উপরও নির্ভরশীল।
মাসিক প্রদানের উপর ভিত্তি করে, ভাড়াটে ব্যক্তি গাড়ি / যানবাহন সরবরাহকারীকে দ্বৈত ভিত্তিতে অর্থ প্রদান করে, অর্থাত্ গাড়িটি যে অবমূল্যায়ন করে এবং সুযোগ ব্যয়ের জন্য, যা অটোমোবাইলগুলিতে অর্থ জড়িত করে এবং অন্য কোথাও ব্যবহার না করে হারিয়ে যায়।
যখন গাড়ি বা সরঞ্জাম ইজারা দেওয়ার কথা আসে, তখন ইজারা ফ্যাক্টরটি প্রায় সুদের হারের মতো হয়। পরিশোধগুলি ইজারা দেওয়ার ফ্যাক্টরের সাথে অন্তর্ভুক্ত, যা গাড়ি / সরঞ্জাম লিজের অর্থায়নের দৃষ্টিভঙ্গিকে জড়িত এমন মানি ফ্যাক্টর হিসাবেও পরিচিত।
গাড়ি এবং স্পেস লিজের হারের মধ্যে পার্থক্য
ইন-কার এবং সরঞ্জামাদি ইজারা দেওয়া সংস্থা যা অবজেক্টগুলি লিজ দেয় মূলত তৃতীয় পক্ষের ব্যবসায়ী বা এজেন্টদের কাছ থেকে গাড়ি বা সরঞ্জাম ক্রয় করে এবং আমাদের একই ভাড়া হিসাবে সরবরাহ করে। এর অর্থ হ'ল আমরা যে theণটি theণগ্রহীতা গাড়ি / সরঞ্জাম কেনার জন্য অগ্রিম টাকা ndingণ দিয়ে আইটেমটি কিনে দিয়েছি paying
অনেক সময় গাড়ি সরবরাহকারী এবং লিজার উভয়ই একক সত্তা হতে পারে যেখানে একটি তৃতীয় পক্ষের চুক্তি গাড়ি সরবরাহকারীকে orণদাতার কাছে স্টক বিক্রয় করার জন্য সরবরাহ করে। তদ্ব্যতীত, গাড়ি বা সরঞ্জামটিকে তার সরবরাহকারীর কাছে ব্যবহৃত আইটেম হিসাবে ফিরিয়ে দেওয়ার আগে এই সম্পদ / অবজেক্টগুলিতে আয় উপার্জনের জন্য এটি ব্যবহৃত হয়। অন্যদিকে ইজারা প্রাপ্ত ব্যক্তিটি এমন বস্তু পায় যা মালিক হওয়ার পরেও বা মালিকানার চাপ বহন না করেও ব্যবহার করা যেতে পারে।
যখন রিয়েল এস্টেটের কথা আসে, তখন এর মূল লক্ষ্য ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া আদায় করা। সুতরাং, কার্যকর করার এই পদ্ধতিতে মাত্র দুটি পক্ষ জড়িত, এবং রিয়েল এস্টেটে অর্থের বাজে প্রয়োগের জন্য কোনও ক্ষতিপূরণ পুরো ব্যবসায়িক সেটআপের কৌশল হিসাবে লিজ দেওয়ার হারের আওতায় আসে।
কখন ইজারা দেবে?
- কখন স্থান / সরঞ্জামাদি ইজারা দেবেন এবং পুরো জিনিসটি কখন সামগ্রিকভাবে মালিক হবে সে সম্পর্কে একটি অবিচলিত বিতর্ক চলছে। ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে যে প্রধান বিষয়টি গুরুত্বপূর্ণ তা হ'ল অর্থের সময় ও সময় মূল্য ধারণা। সহজ কথায়, আমাদের কতক্ষণ লিজ নেওয়া সম্পত্তি ব্যবহার করতে যাব তা আমাদের বিবেচনায় নেওয়া উচিত।
- যখন নির্দিষ্ট সরঞ্জামের চাহিদা কেবল একটি স্বল্পমেয়াদী ভিত্তিতে করা হয় তখন অবশিষ্ট / ডুবে যাওয়া ব্যয়কে হ্রাস করার জন্য, ইজারা প্রদানকে আদর্শিক সিদ্ধান্ত হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এগুলি অস্থায়ী বাজারের অবস্থার সাথে বর্ধিত বা বৃদ্ধির জন্য প্রয়োজনীয় অপারেশনাল প্রয়োজনীয়তার ক্ষেত্রে হতে পারে। এই মুহুর্তে, ইজারা দেওয়া একটি অলস দৃশ্য কারণ এটি সামগ্রিকভাবে সরঞ্জামগুলির মালিকানার বোঝা হ্রাস করে এবং এইভাবে শেষে ডুবে যাওয়া বিশাল ব্যয় সহ শেষ হয়।
- যখন নির্দিষ্ট সরঞ্জামগুলির প্রয়োজন বা চাহিদা দীর্ঘমেয়াদী উদ্দেশ্য হিসাবে বিবেচিত হয়, তখন মালিকানা বা মালিকানা সেরা সিদ্ধান্ত। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, মানটি প্রশংসা করে, যা তৈরি প্রাথমিক বিনিয়োগে মূল্য যুক্ত করতে পারে।
- এছাড়াও, যখন কোনও সংস্থা সরঞ্জাম এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের মতো নন-কোর ব্যবসায়ের বিষয়ে মনোনিবেশ করতে চায় না, তখন ইজারা একটি বিকল্প হতে পারে কারণ এটি একই মালিকানার বোঝা সরিয়ে দেয় এবং আবার এটিও বজায় রাখে।
উপসংহার
সামগ্রিক অর্থ প্রদানের বিষয়টি বোঝার এবং অনুমান করার জন্য ইজারা হার অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যা ইজারা দেওয়ার জন্য তৈরি করা উচিত অন্যথায় lessণগ্রহীতা সহজেই কিছু অতিরিক্ত পরিমাণ যুক্ত করতে পারে, এবং ইজারাদার এটি সম্পর্কে জানতেও পারে না। অজান্তে প্রতি মাসে যুক্ত হওয়া একটি অতিরিক্ত অতিরিক্ত পরিমাণ ইজারা সময়কালের শেষে একটি বড় সংখ্যাতে পরিণত হতে পারে। সুতরাং ইজারা হার আমাদের ইজারা সামগ্রিক খরচ বুঝতে সহায়তা করে।
