photosdematures.com

ইজারাদার এবং ফ্রিহোল্ডের মধ্যে পার্থক্য

লিজহোল্ড এবং ফ্রিহোল্ডের মধ্যে মূল পার্থক্য হ'ল লিজহোল্ডের ক্ষেত্রে, সম্পত্তি ইজারা প্রদানকারীর দ্বারা সম্পত্তি লিজের উপর দেওয়া হয় যেখানে সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য বিভিন্ন বিধিনিষেধ রয়েছে, যেখানে ফ্রিহোল্ডের মালিকের ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ মালিকানা রয়েছে সম্পত্তি স্থানান্তর, পরিবর্তন বা নির্মাণে কোনও বিধিনিষেধ নেই of

ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির মালিকের নির্বিশেষে, নির্বিবাদহীন এবং সময় নির্বিশেষে তার সম্পত্তির উপর নিখরচায় অধিকার রয়েছে। মালিক যাকে ইচ্ছা জমির মালিকানা বা দায়িত্ব উপহার, বিক্রয় বা হস্তান্তর করতে পারেন। মালিক ফ্রিহোল্ড সম্পত্তিতে যে কোনও কাঠামো তৈরি করতে পারেন। একরকমভাবে ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কেনা কোনও রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে সত্য। যখন কারও ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির মালিক, তিনি কারও কাছ থেকে অনুমতি না নিয়ে সম্পত্তিটি সংশোধন বা সংস্কারে মুক্ত। এই কারণেই কোনও ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কেনার জন্য লিজহোল্ড সম্পত্তির মালিকানার চেয়ে বেশি মূলধন প্রয়োজন।

একটি ইজারাহোল্ড সম্পত্তি একটি নিখরচায় সম্পত্তি থেকে পৃথক। ইজারাহোল্ড সম্পত্তির ক্ষেত্রে দুটি পক্ষ জড়িত, এর মধ্যে একটি হল মালিক বা লিজার যিনি সম্পত্তি বিক্রি করেন এবং অন্য পক্ষটি সম্পত্তি কিনে নেওয়া লিজ নেওয়া হয়। ইজারা সম্পত্তিতে, মালিক (ভাড়াটে) লিজকে সীমিত সময়ের জন্য সম্পত্তি ধরে রাখার অনুমতি দেয়। ইজারা সম্পত্তি ইজারা সম্পত্তি এইভাবে। কোনও ইজারাহোল্ড সম্পত্তি যে কোনও সময়ের জন্য ইজারা দেওয়া যেতে পারে। ইজারাদারকে প্রযোজ্য ধারাগুলির উপর নির্ভর করে সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ, উন্নতি এবং পরিকল্পনা প্রদান করতে হবে।

ইজারা সময়কাল 30 বছর থেকে 999 বছর পর্যন্ত পরিবর্তিত হতে পারে। 90 বছরেরও কম সময়কাল সহ যে কোনও ইজারা সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে কারণ এটি সম্পত্তির মূল্যায়নকে বিরূপ প্রভাবিত করে। তদুপরি, একটি ইজারা যার মেয়াদ 30 বছরের কম বয়সের যে কোনও ব্যাংক ফিনান্সের ওয়ারেন্ট দেওয়ার জন্য একটি চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে। এজন্য ইজারাদাতাকে নিশ্চিত হওয়া উচিত যে মেয়াদ বাড়ানো হয়েছে।

ইজারাদার বনাম ফ্রিহোল্ড ইনফোগ্রাফিক্স

মূল পার্থক্য

• ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির ক্ষেত্রে, মালিকের সম্পত্তির উপর সম্পূর্ণ অবিসংবাদিত এবং সীমাহীন অধিকার রয়েছে, যদিও, ইজারা সম্পত্তিতে, ইজারাধারীর সম্পত্তি সম্পর্কিত অনিয়ন্ত্রিত এবং পরম অধিকার নেই।
• নিখরচায় সম্পত্তি হিসাবে, মালিককে কোনও পরিবর্তন করার জন্য কারও অনুমতি বা অনুমোদনের প্রয়োজন হয় না, যদিও কোনও ইজারা সম্পত্তিতে, ইজারাদারকে অনুমতি নিতে হবে এবং কোনও পরিবর্তন করতে চুক্তিতে অধিকারগুলি উল্লেখ করতে হবে।
• একটি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি সম্পর্কিত কোনও মেয়াদ বা সময়সীমা থাকে না, তবে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ইজারা সম্পত্তি লিজ দেওয়া হয়।

ইজারাদার বনাম ফ্রিহোল্ড তুলনামূলক সারণী

উপসংহার

মূল পার্থক্য হ'ল aণগ্রহীতা কর্তৃক স্বাধীনতা এবং বাধ্যতামূলকভাবে অনুমতিপ্রাপ্ত ব্যক্তি কর্তৃক প্রদত্ত নিষেধাজ্ঞাগুলি এবং যখনই lesণগ্রহীতা সম্পত্তির কোনও কিছু সংশোধন বা নির্মাণ করতে চায়। কোন হোল্ডার সম্পত্তিতে সম্পত্তি পরিবর্তন করতে এবং কী কী নির্মাণ করতে হবে তার কোনও বিধিনিষেধ নেই। তদুপরি, একবার কিনে নিলে, সম্পত্তিটির অধিকারটি চিরকালের জন্য মালিকের কাছে থাকে।

অন্যদিকে, ইজারাধিকারী বেশ কয়েকটি বিধিনিষেধের সাথে আসে, theণগ্রহীতার কাছ থেকে ধারা। ইজারাদারকে ইজারা দেওয়ার সময়কালের জন্য সম্পত্তিটির অধিকার পেয়েছে, যা বর্ধনের সাপেক্ষে। ইজারা সম্পত্তি হিসাবে বিনিয়োগকারীদের প্রচুর চলমান অংশগুলির যত্ন নেওয়া দরকার, যা ইজারা সময়কাল, সম্পত্তির মূল্যায়ন, স্থানান্তরের ধারা, ব্যাংকের অর্থের সহজলভ্যতা, রাজ্য কর্তৃপক্ষের অনুমোদন এবং অন্যান্য সম্পর্কিত সংস্থাগুলির মতো বিষয়গুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে wherever প্রযোজ্য

এই সমস্ত কারণের কারণে যেখানেই সম্ভব লিজহোল্ড সম্পত্তি কেনার চেয়ে ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কেনা ভাল। তবে, বেশিরভাগ সময় মালিকের পছন্দ হয় না যদি তিনি পছন্দসই জায়গায় কোনও সম্পত্তি কিনতে চান তবে পুরো জায়গার সম্পত্তি কেবল লিজড সম্পত্তি হিসাবে কেনা যায়।