ক্যাপ রেট সূত্র | ধাপে ধাপে ক্যাপ রেট গণনা করুন
ক্যাপ রেট সূত্র কী?
ক্যাপ রেট বা মূলধন হারের সূত্রটি খুব সহজ, এবং এটি সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য দ্বারা নেট অপারেটিং আয়ের ভাগ করে গণনা করা হয় এবং শতাংশের দিক দিয়ে প্রকাশ করা হয়। এটি বিনিয়োগকারীরা এক বছরের সময়কালের রিটার্নের ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল্যায়ন করতে ব্যবহৃত হয়। এটি কোনও সম্পত্তি ভাল জিনিস কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করার জন্য ব্যবহৃত হয়।
গাণিতিকভাবে, ক্যাপ রেট সূত্রটি উপস্থাপিত হয়,
ব্যাখ্যা
নিম্নলিখিত তিনটি সহজ ধাপে গণনা করা যেতে পারে:
- ধাপ 1: প্রথমত, রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ভাড়া আয় সঠিকভাবে অনুমান করতে হবে। তার ভিত্তিতে, নেট অপারেটিং আয়ের গণনা করা হয়, যা মূলত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি দ্বারা পরিচালিত বার্ষিক আয় অপারেশন চলাকালীন সমস্ত ব্যয়কে বিয়োগ করে, যার মধ্যে সম্পত্তি পরিচালন, কর প্রদান, বীমা, ইত্যাদি
- ধাপ ২: দ্বিতীয়ত, সম্পত্তিটির বর্তমান বাজার মূল্য যথাযথভাবে একজন নামী মূল্যবান পেশাদার দ্বারা মূল্যায়ন করতে হবে। সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য এটি মার্কেটপ্লেসে মূল্যবান।
- ধাপ 3: অবশেষে, বিনিয়োগের সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য দ্বারা নেট অপারেটিং আয়ের ভাগ করে ক্যাপের হারের গণনা করা যেতে পারে।
ক্যাপ রেট সূত্রের উদাহরণ (এক্সেল টেম্পলেট সহ)
এটিকে আরও ভাল করে বোঝার জন্য আসুন আমরা কিছু উন্নত উদাহরণ থেকে সহজ দেখতে পাই।
আপনি এই ক্যাপ রেট সূত্র এক্সেল টেম্পলেটটি এখানে ডাউনলোড করতে পারেন - ক্যাপ রেট সূত্র এক্সেল টেম্পলেট
উদাহরণ # 1
আসুন আমরা ধরে নিই যে কোনও বিনিয়োগকারী একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করছেন। এখন, বিনিয়োগকারীরা ক্যাপের হারের ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নিতে চান, যা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মূল্যায়নে কার্যকর মেট্রিক ric নীচে উল্লিখিত হিসাবে বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজ নিজ বার্ষিক আয়, ব্যয় এবং বাজারের মান সহ তিনটি সম্পত্তি আবিষ্কার করেন:
এখন আসুন আমরা নিজ নিজ বৈশিষ্ট্যের জন্য ক্যাপের হারের গণনা করি,
সম্পত্তি এ
সুতরাং, সম্পত্তির জন্য ক্যাপ রেট এ = ($ 150,000 - ,000 15,000) ÷ 1,500,000
= 9%
সম্পত্তি খ
সুতরাং, সম্পত্তি বি এর জন্য ক্যাপের হার = ((200,000 - 40,000 ডলার) * 100% $ 4,500,000
= 3.56%
সম্পত্তি গ
সুতরাং, সম্পত্তির জন্য সিটির হার সি = ($ 300,000 - $ 50,000) * 100% $ $ 2,500,000
= 10.00%
সুতরাং, বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তি সি কেনা উচিত কারণ এটি সর্বোচ্চ 10% ক্যাপ রেট দেয়।
উদাহরণ # 2
আসুন আমরা ধরে নিই যে আরও একজন বিনিয়োগকারী আছেন যিনি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কিনতে চান এবং বিনিয়োগকারীদের নীচে উল্লিখিত তথ্য রয়েছে। ক্যাপের হার 10% বা তার বেশি হলেই বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করবেন।
এখন, উপরের তথ্যের উপর ভিত্তি করে, আমরা নিম্নলিখিত মানগুলি গণনা করেছি, যা ক্যাপের হারের গণনায় আরও ব্যবহৃত হবে।
বার্ষিক মোট রাজস্ব-
বার্ষিক ব্যয়
নেট অপারেটিং আয়
নীচে প্রদত্ত টেমপ্লেটে, আমরা ক্যাপ রেট সমীকরণের গণনাটি ব্যবহার করেছি।
সুতরাং গণনা হবে -
এখন, যেহেতু গণনা করা ক্যাপের হার বিনিয়োগকারীদের টার্গেট রেটের (10%) তুলনায় বেশি, তাই বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারবেন। গণনা করা হারের ভিত্তিতে, এটিও অনুমান করা যায় যে পুরো বিনিয়োগটি = 100.00% ÷ 12.38% = 8.08 বছরে পুনরুদ্ধার করা হবে
ক্যাপ রেট সূত্র ক্যালকুলেটর
আপনি নিম্নলিখিত ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন।
| নেট অপারেটিং আয় | |
| সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য | |
| ক্যাপ রেট সূত্র | |
| ক্যাপ রেট সূত্র = |
|
|
প্রাসঙ্গিকতা এবং ব্যবহার
- ক্যাপ রেটের মূল ব্যবহার হ'ল বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগের মধ্যে পার্থক্য করা। আসুন আমরা ধরে নিই যে একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রায় 4% বিনিময়ে প্রস্তাব করে অন্য কোনও সম্পত্তির প্রায় 8% ক্যাপ থাকে। তারপরে, বিনিয়োগকারীরা বেশি রিটার্নের সাথে সম্পত্তির দিকে মনোনিবেশ করতে পারে most তদুপরি, এটি সম্পত্তির প্রবণতাটিও দেখাতে পারে, যা अनुमानিত ভাড়া আয়ের উপর ভিত্তি করে কোনও সমন্বয়ের প্রয়োজন আছে কিনা তা নির্দেশ করবে।
- রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি ক্যাপ একটি অপরিহার্য সরঞ্জাম, কারণ এটি কোনও বিনিয়োগকারীকে তার বর্তমান বাজার মূল্য এবং তার নেট অপারেটিং আয়ের উপর ভিত্তি করে একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে সক্ষম করে। এটি বিনিয়োগের সম্পত্তিতে প্রাথমিক রিটার্নে পৌঁছাতে সহায়তা করে।
- একজন বিনিয়োগকারীর জন্য, কোনও সম্পত্তির জন্য বাড়তি ক্যাপের হার সম্পত্তির দামের চেয়ে ভাড়া আয়ের বৃদ্ধির সূচক হতে পারে। অন্যদিকে, বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তির দামের তুলনায় কম ভাড়া আয়ের লক্ষণ হিসাবে এই হারকে হ্রাস দেখতে পাবে। এই হিসাবে, সম্পত্তিটি কেনার উপযুক্ত কিনা তা কোনও বিনিয়োগকারীর পক্ষে সিদ্ধান্ত নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ কারণ হতে পারে।
- তদুপরি, এটি কোনও রিয়েল এস্টেটের সেই রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির পুরো বিনিয়োগটি পুনরুদ্ধার করতে কত সময় লাগবে তার একটি সূচকও হতে পারে। আসুন আমরা ধরে নিই যে কোনও সম্পত্তি প্রায় 10% ক্যাপের ক্যাপ রেট সরবরাহ করে, যার অর্থ বিনিয়োগকারী পুরো বিনিয়োগটি পুনরুদ্ধার করতে 10 বছর (= 100% ÷ 10%) সময় নেয়।
