photosdematures.com

Debণ ফলন কী?

Yieldণ ফলন বন্ধকী Debণদাতাদের জন্য ঝুঁকি পরিমাপ এবং এটির মালিকের কাছ থেকে ডিফল্ট ক্ষেত্রে কোনও defaultণদানকারী তাদের তহবিলের পরিমাণ কতটা আদায় করতে পারে তা পরিমাপ করে। অনুপাতটি যদি leণদানকারীর theণ পরিশোধের উপর .ণ খেলাপি হয়ে যায় এবং শতাংশ theণদানকারী বন্ধকী সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে তা যে শতাংশ ফেরত পেতে পারে তা মূল্যায়ন করে।

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন করার সময় অনুপাতটি জনপ্রিয় তবে আয় যে কোনও প্রকল্প বা সম্পদের ফলন মূল্যায়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। এটি একই সাথে লিভারেজ এবং ঝুঁকি উভয়কেই মূল্য দেয় এবং এটি ধারাবাহিকভাবে پاتې থাকাকালীন theণের আয়ু জুড়ে ব্যবহার করা যেতে পারে।

এটি একটি স্বতন্ত্র মেট্রিক যা সুদের হার, loansণের অনুপাতের সময়সূচি, এলটিভি বা অন্য কোনও ভেরিয়েবল ব্যবহার করে না।

Tণ ফলন সূত্র

Yieldণ ফলন সূত্রটি হ'ল:

Tণ ফলনের উদাহরণ

আসুন নীচে debtণ ফলন উদাহরণের সাহায্যে বিশ্লেষণ করুন:

অ্যান্ডি একটি সফল খেলনা দোকান চালাচ্ছে এবং ব্যবসার দ্বারা উত্পাদিত পরিমাণের ভিত্তিতে loanণের পরিমাণের প্রয়োজন হয়। বর্তমানে, দোকানটি প্রতি বছর 500,000 ডলার উপার্জন করছে এবং loanণের জন্য প্রয়োজনীয়তা $ 2,550,000 ডলার। এইভাবে,

Tণ ফলনের সূত্র = 500,000 / 2,550,000 = 19.60%

ফলন যত কম হবে, প্রস্তাবিত ofণের অনুভূত ঝুঁকি তত বেশি। এটি এই কারণে; ndণদাতারা ঝুঁকিপূর্ণ সম্পত্তি থেকে উচ্চ debtণ ফলন দাবি। কোনও স্থির বেঞ্চমার্ক নেই, তবে 10% এর একটি আদর্শ ফলন সাধারণত গৃহীত হয়।

Tণ ফলন গণনা বনাম এলটিভি (Loণ থেকে মূল্য)

Realণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাত এবং এলটিভি অনুপাত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট loanণ আন্ডাররাইটিংয়ে ব্যবহৃত traditionalতিহ্যবাহী পদ্ধতি methods তবে এগুলি হেরফের সাপেক্ষে।

এলটিভি হ'ল সম্পত্তির মূল্যায়িত মূল্য (পেশাদারদের দ্বারা প্রদত্ত আনুমানিক বাজার মূল্য) দ্বারা বিভক্ত মোট loanণের পরিমাণ। এই বাজার মূল্যটি একটি অনুমান এবং অস্থিরতার সাপেক্ষে, বিশেষত ২০০৮ সালের আর্থিক সঙ্কটের পরে। অস্থির পরিস্থিতিতে এটি সবচেয়ে সঠিক পরিমাপ নাও হতে পারে। আসুন আমরা এমভি (বাজার মূল্য) এবং ডিওয়াইয়ের নীচের তুলনাটি পর্যবেক্ষণ করি:

এগুলি propণের প্রস্তাবসমূহ এবং তাদের সম্ভাব্যতা মূল্যায়নের জন্যও লক্ষ্য করা যেতে পারে। উপরের উদাহরণে, ফলন .2.২৫% হয় বা যেকোন উপাদান হিসাবে পরিবর্তিত হবে, এনওআই বা eitherণের পরিমাণ। উপরের টেবিলটি আনুমানিক মার্কেট ভ্যালু (এমভি) পরিবর্তনের সাথে এলটিভি অনুপাতের পরিবর্তন দেখায়।

Tণ ফলন গণনা বনাম Serviceণ পরিষেবা কভারেজ অনুপাত (ডিএসসিআর)

ডিএসসিআর হ'ল নেট অপারেটিং আয়ের বার্ষিক debtণ পরিষেবা অর্থাত্ debtণ পরিশোধের জন্য সময়ের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ অর্থ by উদাহরণস্বরূপ, প্রয়োজনীয় amountণের পরিমাণটি যদি প্রত্যাশিত 1.10 বার ডিএসসিআর অর্জন না করে, তবে 25 বছরের -ণটি একই ক্ষেত্রে সহায়ক হতে পারে। এটি ডিএসসিআর বা এলটিভিতে loanণের ঝুঁকি প্রতিফলিত হয় না। ডিওয়াই এবং ডিএসসিআর তুলনা করার জন্য নীচের সারণিগুলি বিবেচনা করুন:

যেহেতু orণদানের সময়সীমার দ্বারা ফলন প্রভাবিত হয় না, এটি একক মেট্রিকের সাথে ঝুঁকির একটি উদ্দেশ্যমূলক পরিমাপ সরবরাহ করতে পারে।

• এই ক্ষেত্রে, ফলন .2.২৫%, তবে যদি অভ্যন্তরীণ নীতিটিতে সর্বনিম্ন ৯% ফলন প্রয়োজন হয় তবে এই loanণ অনুমোদিত হবে না।
• কেউ দেখতে পাবে যে ডিএসসিআর প্রয়োজনীয়তা অর্জন করা যায় কিনা তা অনুধাবনের সময়কাল প্রভাবিত করে। নীতিটিতে যদি 1.1 বারের ডিএসসিআর প্রয়োজন হয় তবে কেবল 25 বছরের amণ প্রদানের সময়সীমার loanণ প্রয়োজনীয়তা পূরণ করবে।
• তবে, এত দীর্ঘ সময় সম্ভব হবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়া অভ্যন্তরীণ নীতিগুলির পরিচালনা এবং নমনীয়তার উপর নির্ভর করে।

উপসংহার

প্রস্তাবিত loanণটিকে আরও গ্রহণযোগ্য করে তোলার জন্য ofণের শর্তাদি পরিবর্তন করে Yণ ফলনের গণনা হেরফের করা যায় না।

আন্ডাররাইটিং এবং loansণের স্ট্রাকচারিংয়ের মতো বিকল্পগুলি একক অনুপাতের পরিবর্তে অনেক গভীর; অন্যান্য ফলক রয়েছে যা এই ফলনটি বিবেচনা করে না যেমন:

• চাহিদা ও সরবরাহের শর্ত
• গ্যারান্টর শক্তি
• সম্পত্তি শর্ত
• ভাড়াটেদের আর্থিক অবস্থান ইত্যাদি;

সুতরাং, এই অনুপাতটি ব্যবহার করার সময় সামষ্টিক অর্থনৈতিক কারণগুলি সহ সমস্ত দিক বিবেচনা করতে হবে।

স্থায়ী-আয় loansণকে সিকিওরিটিজ করা এবং জীবন বীমা সংস্থার ndণদাতাদের পক্ষে এটি সর্বাধিক গুরুত্ব পেয়েছে। এটি সাবজেক্টিভিটি দূর করে এবং স্ফীত বাজারে leণদাতাদের গাইড করে।