জমি কি মূল্য হ্রাস করে? (অ্যাকাউন্টিং এফেক্ট, উদাহরণ)
জমি হ্রাস হয়?
জমি হ'ল সংস্থার সম্পদ যা সীমাহীন কার্যকর জীবনযাপন করছে, অতএব, অন্যান্য দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ যেমন বিল্ডিং, ফার্নিচার ইত্যাদির মতো সীমিত উপযোগী জীবন যাবতীয় জমির তুলনায় কোনও অবমূল্যায়ন প্রযোজ্য নয় এবং তাই তাদের ব্যয় বরাদ্দ করতে হবে অ্যাকাউন্টিং সময়কালে যা তারা কোম্পানির কিছুটা ব্যবহার করে।
জমি, যদিও একটি স্থির স্থায়ী সম্পদ, অবমূল্যায়ন হয় না। জমি তার শারীরিক অবস্থার অবনতি করতে পারে না; তাই আমরা এর কার্যকর জীবন নির্ধারণ করতে পারি না। জমির অবমূল্যায়ন গণনা করা প্রায় অসম্ভব। দীর্ঘমেয়াদী ভিত্তিতে জমির মূল্য স্থির নয় - এটি বাড়তে পারে বা অবনতি হতে পারে। অন্য কথায়, এটি ওঠানামা করে। অতএব, এটি সম্পত্তির মানটির একটি অনিশ্চিত চিত্র দেয়, যার কারণে গণনাগুলি কঠিন।
ভূমি অবমূল্যায়ন উদাহরণ
উদাহরণ # 1
একটি কাল্পনিক উদাহরণে, ২০০২ সালে জমির একটি নির্দিষ্ট অংশের মূল্য $ 300,000। 2 বছর পরে, মানটি অবিচ্ছিন্নভাবে বৃদ্ধি পায় এবং 350,000 ডলারে যায়। 2006 এর সময় অবস্থানটিতে রিয়েল এস্টেটের উত্থানের কারণে, মানটি 500,000 ডলারে যায় (গ্রাফের উপরে দামগুলি বেড়ে যায়)। যাইহোক, ২০০৮ সালে সংকটের কারণে, এর পরে মূল্যটি down 250,000 (2 বছরে প্রায় অর্ধেক) নেমে যায়। যদি এই মানগুলির জন্য কোনও গ্রাফ আঁকা হয় তবে এটির মতো হবে:
এক্ষেত্রে জমির মূল্য ওঠানামা করে। অবচয়ের দৃষ্টিকোণ থেকে বোঝা, একটি সম্পদ যার মূল্য নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে হ্রাস পায়, অবচয় গণনার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
উদাহরণ # 2
এক টুকরো জমি ২০০ area সালে জলাবদ্ধ অঞ্চল। এটি ২০০৮ সালে একটি ব্যবহারযোগ্য জমিতে রূপান্তরিত হয়েছিল যখন রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলি চূড়ান্ত পর্যায়ে ছিল, বালি এবং অন্যান্য সামগ্রী ফেলে দিয়ে এবং জমিটির শক্ত লটে পরিণত হয়েছিল। এই টুকরোটির মান বহুগুণে বেড়েছে, এবং জমিটির প্রচুর চাহিদা ছিল। হিসাবে এবং কীভাবে উন্নয়ন হয়েছে, সম্পত্তির দামগুলি উপরে উঠে গেছে। ২০১০ সালে, দুর্ভাগ্যক্রমে, ভূমিকম্পের ফলে জমিটি ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছিল এবং জমিটির উপর নির্মিত পুরো উন্নয়ন বিধ্বস্ত হয়েছিল। জমিটি নিজেই এমনভাবে জরাজীর্ণ হয়ে পড়েছিল যা আবার ব্যবহারে অক্ষম। এই ক্ষেত্রে, জমির মূল্য মারাত্মকভাবে হ্রাস পেয়েছে। এটি দেখায় যে জমি যদিও দুর্বল, তবুও এর মান পর্যায়ক্রমে এবং সময়ের সাথে সমানভাবে হ্রাস করা যায় না। তদুপরি, এই উদাহরণটি বুঝতে পেরে আমরা বলতে পারি যে ভূমির নিজস্ব কোনও নির্দিষ্ট দরকারী জীবন নেই। এটি 2010 সালে ভূমিকম্পের কারণে হয়েছিল (যা অন্য কোনও বছর পরে বা এর আগেও হতে পারে), মূল্য হ্রাস পেয়েছিল; বা ২০০৮ সালে বিকাশ হয়েছে যার কারণে এর মান বেশি বেড়েছে।
অ্যাকাউন্টিং অনুশীলনে, অবচয় কেবলমাত্র সেই আইটেমগুলির জন্য গণনা করা যেতে পারে যাগুলির দরকারী জীবনের শুরুতে একটি নির্দিষ্ট মূল্য রয়েছে এবং সময়ের সাথে সাথে সেই নির্দিষ্ট মানটি অবনতি হয়। এই কারণ, কেন "জমি" অবমূল্যায়নের যোগ্য নয়।
ভূমির মূল্যবোধ পরিবর্তনের জন্য অ্যাকাউন্টিং এফেক্টস
সময়ের সাথে সাথে জমির মূল্য পরিবর্তন হতে পারে।
- উপরের উদাহরণ হিসাবে, বলুন, ২০১৫ সালে জমিটির মূল্য million 1 মিলিয়ন। যদি অঞ্চলের মানের জন্য উপকারী সেই জায়গাতে যদি এমন কিছু উন্নয়ন ঘটে তবে এই জমির টুকরোটির মূল্য 2018 সালে 1.5 মিলিয়ন ডলারে যায়।
- অন্যদিকে, যদি একই অংশটি কৃষিজমি হয়, এবং যদি ভবিষ্যতে কৃষিক্ষেত্রের প্রতিকূলতার কারণে যদি এমন কোনও প্রাকৃতিক দুর্যোগ হয় তবে এর মূল্য যথেষ্ট হ্রাস পাবে। যাইহোক, মান এই ক্ষতি হ্রাস হিসাবে অভিহিত করা যাবে না, একটি কারণ এটি অনির্দেশ্য, দ্বিতীয় কারণ এটি একটি বাহ্যিক শক্তির উপর নির্ভর করে।
- তৃতীয়ত, এটি ঘটতে পারে যে অন্য কোনও বাহ্যিক কারণের কারণে মানটি আবার উপরে যেতে পারে। অতএব, এই পরিবর্তনের মূল্য হ্রাসের অংশ হিসাবে আখ্যায়িত করা ঠিক নয়।
- জমির মূল্য হ্রাস কেবল বিক্রয়ের সময়ই দাবি করা যেতে পারে। যদি জমির মালিক কেবল সম্পদটি ধরে রাখেন, তবে মান পরিবর্তনের ফলে কোনও প্রভাব পড়বে না বা দাবি করা হবে না। যাইহোক, বিক্রয়ের সময়, মানটি বৃদ্ধি পেলে মূলধন লাভের অধীনে মুনাফা দাবি করা যেতে পারে এবং বিপরীতে হ্রাসকৃত মূল্যকে মূলধন ক্ষতি হিসাবে দাবি করা হয়। যদিও জমি নিজেই অবমূল্যায়ন করতে পারে না, এই জাতীয় জমির উপর থাকা সম্পদগুলি সর্বদা ভূমি অবমূল্যায়নের জন্য যোগ্য হতে পারে, এবং এই অন্যান্য সম্পদগুলি ভূমির মূল্য হ্রাসের কারণ হতে পারে, তবে এই জমির অবমূল্যায়নের দিকগুলির পক্ষে তাদের খুব কমই গুরুত্ব রয়েছে।
- অন্যদিকে, জমি যেমন অন্যান্য সম্পদের জন্য উন্নতির প্রয়োজন হয়, তবে এই ধরনের উন্নয়নের ব্যয়ও জমি হ্রাসের জন্য যোগ্য হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি জমিটি বর্তমানে ডাম্পিং গ্রাউন্ড হিসাবে কাজ করে এবং কোনও বিকাশকারী এই জমির উপরে কোনও বিল্ডিং নির্মাণ করতে চান, তবে বিকাশকারীকে আবর্জনা অপসারণের চার্জ লাগবে। এটি তার জন্য প্রচুর ব্যয় হতে পারে এবং তাই তিনি কিছু সময়ের মধ্যে এই ব্যয়কে হ্রাস করার বিকল্প বেছে নিতে পারেন। এটি বিল্ডিং নির্মিত হতে পারে এর জন্য মূলধনের উন্নতি হতে পারে এবং এটি একটি সময়ের সাথে অমিতব্যয় করা যেতে পারে।
সুতরাং, প্রতি সেমি জমির অবমূল্যায়নের কোনও প্রভাব নেই, যদিও ভবনটি নির্মাণের পরে এই জাতীয় জমির মূল্য বহুগুণ বৃদ্ধি পায়।
ভূমি অবমূল্যায়নের বিষয়ে চূড়ান্ত চিন্তাভাবনা
অ্যাকাউন্টে মূল্যহ্রাস একটি গুরুত্বপূর্ণ গণনা calc নগদ প্রবাহের যে কোনও স্থায়ী সম্পত্তির মূল্য বা সময়ের যে কোনও সময়ে ব্যালেন্স শীট থেকে কেটে নেওয়া পরিমাণটি কর-অযোগ্য আইটেম হিসাবে দাবি করা যেতে পারে। সম্পদের মূল্য থেকে হ্রাস পাওয়ার সাথে সাথে সমস্ত ছাড় এবং / বা সংযোজনের পরে আয়ের উপর যে ট্যাক্স গণনা করা হয় সে হ্রাসকে বাদ দেয়।
যাইহোক, সমস্ত কিছু যা বলা এবং করা হয়েছে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে "জমি অবমূল্যায়ন করে না"। যখন আমরা এখানে অবমূল্যায়ন শব্দটি ব্যবহার করি, আমরা আন্তরিকভাবে অ্যাকাউন্টিং শব্দটিকে "অবমূল্যায়ন" উল্লেখ করি। সাহিত্যের দিক থেকে এটি অবমূল্যায়ন করে, অর্থাত্ এর মানটির অবনতি হতে পারে, তবে একাউন্টিং দৃষ্টিকোণ থেকে অবমূল্যায়নের নামে আমরা এই ধরণের অবনতির জন্য সিস্টেমে কোনও প্রবেশিকা পাস করতে পারি না।
